Umzug nach Finnland: Wohnmöglichkeiten & Immobilienmarkt für Auswanderer

Die passende Wohnung zu finden, ist für viele Neuzuzüger die erste große Herausforderung beim Umzug nach Finnland. Der finnische Immobilienmarkt – insbesondere in der Hauptstadtregion – ist durch eine sehr niedrige Leerstandsquote, stabile Preise und eine für Ausländer oft ungewohnte Vielfalt an Wohnformen gekennzeichnet. Besonders die hohe Verbreitung von Genossenschafts- und Wohnrechtsmodellen sowie die große Bedeutung von Ferienhäusern (Mökki) unterscheiden den finnischen Markt grundlegend von Deutschland. In Finnland gibt es zudem keine gesetzliche Mietpreisbremse; die Preise werden in der Regel frei zwischen Vermieter und Mieter ausgehandelt. In diesem Ratgeber verschaffen wir Ihnen einen umfassenden Überblick über die verschiedenen Wohnmöglichkeiten, die wichtigsten rechtlichen Rahmenbedingungen des finnischen Mietmarkts sowie eine aktuelle Mietpreisübersicht der wichtigsten Städte, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

Anders als in Deutschland, wo die Wahl meist zwischen Mietwohnung (zur Miete) und Eigentumswohnung (im eigenen Grundbuch) besteht, bietet Finnland ein breiteres Spektrum an Wohnformen. Die bekanntesten Modelle:

– VUOKRA-ASUNTO (MIETWOHNUNGEN): Die klassische Mietwohnung, die entweder von privaten Vermietern, von Genossenschaften (Asumisoikeusyhteisö) oder von städtischen Gesellschaften angeboten wird. Städtische Angebote haben oft jahrelange Wartelisten. Anders als in Deutschland sind auch Kettenmietverträge mit kurzen Laufzeiten verbreitet.

– ASUMISIOKEUSASUNTO (WOHNRECHTSWOHNUNG): Eine Hybridform, die es in Deutschland so nicht gibt. Sie zahlen eine einmalige Asumisoikeusmaksu (ca. 15 % des Verkehrswerts der Wohnung) und anschließend eine monatliche, mietähnliche Gebühr (käyttövastike). Dadurch leben Sie günstiger als in einer reinen Mietwohnung, ohne jedoch Eigentümer zu sein. Bei einem Auszug wird die Einlage zum Tageswert zurückerstattet.

– ASUNTO-OSAKE (GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG/AKTIE): Hier erwerben Sie Aktien an einer Wohnungsgesellschaft, die Ihnen das Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung einräumt. Sie zahlen einen Kaufpreis (oft in der Höhe von 120.000 € bis 600.000 €) plus eine monatliche Gebühr (yhtiövastike) an die Gesellschaft. Das Modell ähnelt der deutschen Wohnungsgenossenschaft, ist aber in Finnland die dominierende Form des Wohneigentums. Der Vorteil: Sie können Ihre Wohnung wie Eigentum verkaufen, sind aber an die Regeln der Gesellschaft gebunden. In Helsinki machen diese Genossenschaftswohnungen einen großen Teil des Wohnungsbestands aus.

Für Neuzuzügler eignen sich besonders:

 

– SERVICED APARTMENTS (PALVELUASUNNOT): Besonders in Helsinki, Espoo und Tampere gibt es Anbieter, die möblierte Apartments mit flexiblen Mietlaufzeiten (ab einem Monat) sowie Zusatzservices wie Reinigung, Wäscheservice und manchmal sogar Frühstück anbieten – ideal für Expats mit Firmenunterstützung, bevor eine dauerhafte Lösung gefunden ist.

– WOHNGEMEINSCHAFT (SOLUASUNNOT): Eine budgetfreundliche Option, besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden. In Helsinki kostet ein privates Zimmer in einer WG zwischen 400 und 800 € pro Monat. In Deutschland sind WGs ähnlich verbreitet, die Preise variieren stark nach Stadt.

– FERIENHAUS (MÖKKI): Ein einzigartiges finnisches Phänomen: Mehr als eine halbe Million Finnen besitzen ein Ferienhaus am See oder in den Wäldern. Für Expats ist ein Mökki die perfekte Möglichkeit, die finnische Natur und die Sommerfrische zu zelebrieren – auch zur Miete. In Deutschland gibt es vergleichbare Ferienhäuser (z. B. auf Rügen oder im Schwarzwald), aber die Mökki-Kultur ist in Finnland noch tiefer in der Gesellschaft verwurzelt.

Die Hauptstadt Helsinki ist mit Abstand die teuerste. Eine Ein-Zimmer-Wohnung (1-Zimmer-Wohnung) im Stadtzentrum kostet zwischen 800 € und 1.300 € monatlich, in Top-Lagen wie Punavuori oder Ullanlinna schnell über 1.400 €. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt in Helsinki bei etwa 22 € bis 28 €/m². In den beliebten Vierteln wie Kamppi, Kallio oder Töölö sind die Preise entsprechend hoch. Am günstigsten ist Helsinki im Vergleich zu deutschen Städten wie München oder Frankfurt, aber teurer als Berlin.

Espoo und Vantaa sind etwas günstiger, aber immer noch teuer. Eine Ein-Zimmer-Wohnung kostet etwa 700 € bis 1.100 €, der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 20 € bis 24 €/m². Viele Expats wählen diese Regionen, weil sie näher an den Arbeitsplätzen liegen und dennoch etwas günstiger sind als Helsinki selbst.

Tampere, die drittgrößte Stadt Finnlands, bietet ein ausgewogenes Preisniveau. Eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kostet zwischen 600 € und 900 € monatlich. Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 15 € bis 20 €/m². Die Lebenshaltungskosten in Tampere sind etwa 10–15 % niedriger als in Helsinki.

In Turku ist eine Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum etwa 550 € bis 850 € monatlich, mit einem Quadratmeterpreis von 12 € bis 18 €/m². Turku ist damit die günstigste der größeren Städte.

In Oulu, Jyväskylä und Kuopio kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum zwischen 500 € und 750 € monatlich, der Quadratmeterpreis liegt oft unter 15 €/m². In der ländlichen Region oder im Osten Finnlands sind die Mieten mit 400 € bis 600 € monatlich noch einmal deutlich günstiger.

Zusätzlich zu den Kaltmieten fallen monatliche Nebenkosten (vesi, sähkö, lämmitys – Wasser, Strom, Heizung) an – in Finnland ist die Heizung oft im Preis inbegriffen, aber nicht immer. Kalkulieren Sie mit etwa 50 € bis 100 € zusätzlich für eine Ein-Zimmer-Wohnung. Eine Internetflatrate kostet etwa 20 € bis 40 € pro Monat. Die Heizkosten sind in Finnland aufgrund der kalten Winter im Durchschnitt höher als in Deutschland, aber viele moderne Wohnungen sind sehr energieeffizient.

MIETVERTRAG: In Finnland kann ein Mietvertrag sowohl schriftlich als auch mündlich abgeschlossen werden. Ein schriftlicher Vertrag wird jedoch dringend empfohlen. Die meisten Mietverträge sind auf unbestimmte Zeit (toistaiseksi voimassa oleva) geschlossen, aber befristete Verträge (määräaikainen) sind vor allem bei Studenten und Kurzzeitmieten üblich.

KAUTION (VUOKRAVAKUUS): Die gesetzliche Kautionsobergrenze liegt bei maximal drei Monatsmieten, in der Praxis sind ein bis zwei Monatsmieten üblich. Die Kaution wird auf einem separaten, auf den Mieter lautenden Kautionskonto (vakuustili) hinterlegt. Dies ist ein großer Unterschied zu Deutschland, wo die Kaution in vielen Fällen direkt auf das Konto des Vermieters gezahlt wird. Bei Auszug erfolgt die Rückzahlung zuzüglich Zinsen, sofern keine Schäden vorliegen.

KÜNDIGUNGSSCHUTZ UND -FRISTEN: Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt für unbefristete Verträge in der Regel einen Monat; für den Vermieter beträgt die Kündigungsfrist drei Monate (wenn das Mietverhältnis länger als ein Jahr bestanden hat). Im Vergleich zu Deutschland sind die Kündigungsfristen für Vermieter kürzer (in Deutschland steigen die Fristen mit der Mietdauer auf bis zu neun Monate). Der Vermieter benötigt einen triftigen Grund (z. B. Eigenbedarf, Zahlungsverzug, schwere Belästigung).

MIETPREISBINDUNG: Finnland hat keine Mietpreisbremse wie in deutschen Ballungsräumen. Die Miete kann frei vereinbart werden, solange sie nicht „unangemessen hoch“ (kohtuuton) ist. Das Gesetz ist hier sehr vage; es gibt keine konkreten Vergleichsmieten. Im Streitfall entscheidet das Gericht. In der Praxis bedeutet dies: Der Markt ist deutlich flexibler, aber auch anfälliger für starke Preisschwankungen.

UNTERVERMIETUNG: Der Mieter darf die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters nicht vollständig untervermieten. Für die Untervermietung eines Teils der Wohnung (z. B. ein Zimmer) wird in der Regel die Zustimmung benötigt. Ohne Zustimmung droht die fristlose Kündigung.

Für viele Auswanderer ist der Immobilienkauf in Finnland ein erstrebenswertes Ziel. Finnland ist eines der EU-Länder, in dem Ausländer grundsätzlich die gleichen Rechte beim Immobilienerwerb genießen wie einheimische Bürger. Für EU/EWR-Bürger ist der Erwerb von Immobilien in der Regel ohne Sondergenehmigung möglich (mit Ausnahme von Ferienhäusern in bestimmten eingeschränkten Gebieten). Das ist ein großer Unterschied zu Deutschland, wo auch EU-Bürger völlig frei kaufen können.

Die beliebtesten Regionen für Immobilienkäufe sind die Hauptstadtregion Helsinki-Espoo-Vantaa, Turku und die Seengebiete im Osten (z. B. die Region Savonlinna). Immobilienpreise sind im europäischen Vergleich für Spitzenlagen günstiger als in Deutschland. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Helsinki lag im ersten Quartal 2026 bei etwa 4.800 €/m² (Altbau) bis 6.500 €/m² (Neubau). In Tampere sind die Preise mit 2.500 € bis 4.000 €/m² deutlich günstiger, in Turku mit 2.000 € bis 3.500 €/m² noch moderater.

Der Umzug nach Finnland erfordert eine sorgfältige Planung in Bezug auf die Wohnungssuche, die regionalen Unterschiede und die rechtlichen Rahmenbedingungen. Das finnische Modell mit seinen Genossenschaftswohnungen (Asunto-osake) und der Hybridform Asumisoikeusasunto bietet interessante Alternativen zum deutschen Miet- und Kaufmodell. Im Vergleich zu Deutschland sind die Mietpreise in Helsinki auf einem ähnlichen Niveau wie in deutschen Großstädten wie Köln oder Hamburg, in kleineren Städten sind sie deutlich günstiger. Die Kaufnebenkosten sind in Finnland niedriger als in Deutschland – ein erheblicher finanzieller Vorteil. Das Jedermannsrecht (Jokamiehenoikeus) eröffnet zudem die Möglichkeit, in der unberührten Natur zu campen und zu wandern – ein Freiheitsgrad, den es in Deutschland nicht gibt. KOCH Umzugslogistik unterstützt Sie bei Ihrem Umzug nach Finnland.